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楼市里的奇葩事儿:买豪宅为避税他让老婆跟房主结婚

​高新区法院:房屋买卖合同恶意串通,原被告各罚款5万元

时间:2019-04-26      字号:T|T 来源:生活日报 点击:
核心提示: ​买卖千万豪宅时,为逃避所需缴纳的高额税款,济南这两对夫妻也是拼了!买方、卖方夫妻双双离婚,然后买方妻子与卖方丈夫结婚,在办理完重新网签手续后俩人又离婚,买方、卖方夫妻再复婚。
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买卖千万豪宅时,为逃避所需缴纳的高额税款,济南这两对夫妻也是拼了!买方、卖方夫妻双双离婚,然后买方妻子与卖方丈夫结婚,在办理完重新网签手续后俩人又离婚,买方、卖方夫妻再复婚。

但聪明反被聪明误。近日,高新区人民法院依法对这起房屋买卖合同纠纷恶意串通的原被告双方作出各罚款5万元的处罚决定书,并认定双方房屋交易行为无效。

欠购房款 卖方把买方告上法庭

近日,一起房屋买卖合同纠纷案在高新区法院依法公开开庭审理,表面看起来,该起案件很普通,没有异常之处。

原告张某称,2019-04-26,他与王某签订房屋买卖合同,双方约定,张某以1200万元的价格,将其位于高新区中海奥龙观邸小区的某住宅,转让给王某。据了解,该房屋建筑面积为418.18平方米。

此外,双方还约定,王某于同年7月3日支付总房款的50%,即600万元,然后在房屋过户前,支付剩余的600万元。张某称,合同签订后,他完全按照约定履行义务,涉案房屋也于同年10月14日,登记到王某妻子名下。

而王某夫妇却仅向张某支付购房款6485184元(含代还银行贷款2985184元),剩余5514816元,虽经张某多次催促,却迟迟未予支付。

张某认为,签订的房屋买卖合同合法有效,理应遵守。王某未按合同约定履行义务,已构成违约。涉案债务属于王某夫妇共同债务,两人应当共同偿还,并承担逾期利息。因此,张某一纸诉状,将王某诉至高新区法院。

事实清楚 合同纠纷案貌似不复杂

对此,王某则辩称,张某起诉他支付购房款5514816元没有事实依据。他说,双方签约前,张某因出国定居移民需要,急需用钱,因此,向其借款,双方约定利息35万。

据王某称,后来,张某未还款,双方协议用涉案房屋进行还款,签订买卖合同。“当时,双方根据市场行情,商定购房款为1000万元,张某因其他事情,为了应付其妻子,将款项改为了1200万。”王某说,该房屋买卖合同签订后,双方并未实际履行,所以,张某起诉他支付购房款没有事实依据。

另据记者了解,张某和王某双方存在相关业务往来关系。那么,双方关于房屋买卖的合同到底是如何约定的?法院审理查明,双方确实签订了《房屋买卖合同》,约定价款1200万,且合同后手写“乙方(王某)已支付甲方(张某)按揭款2985184元。”

此外,法庭还查明,自2016年1月到同年4月,王某先后通过齐鲁银行向张某的妻子转账5次,共计350万元。如此算来,正如张某所陈述,王某向他支付了6485184元购房款,仍欠5514816元。

看起来,该起房屋买卖合同纠纷案并不复杂,相关证据事实也已查清。

背后猫腻 不想交税“假结婚”

该案承办法官梁猛在案件审理过程中,审查《房屋买卖合同》的合法性时,却发现原被告双方存在恶意串通、通谋离婚以逃避税款的行为。

原来,张某和王某就涉案房屋达成购买协议后,但由于户型大、总价高,办理过户手续时需要缴纳高额税款。王某夫妇便想通过与房主“假结婚”来获得房产产权。虽然有违常伦,但为将房产顺利卖出,卖方张某夫妇亦同意了该建议。

于是,卖方张某夫妇先离婚,双方约定将涉案房产归于丈夫张某;王某与妻子离婚,王某的妻子随即与张某结婚。之后,张某向开发商提交更名申请变更了《商品房买卖合同》的签订主体,并在行政主管部门撤销了原网签。

至此,涉案房产重新网签至王某妻子的名下,产权证也落在其名下。最后,张某和王某的妻子离婚,双方又各自复婚。

生活日报 记者 范洪雷


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责任编辑:高茹 Tags: 市里 奇葩 事儿 豪宅

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